网易房产3月15日讯继上星期宝钢集团斩获广州琶洲商业服务地块后，广州市十区土地市场将迈入近年来第一场真实实际意义上的住房地块竞拍，坐落于南沙的两张住房地块与一副商业服务地块将于本周四中午15时宣布转让，因为上个月一从化地块发生自2008年至今初次住宅用地流标状况，本次南沙地块竞拍将变成广州市土地市场的“探热针”。

此外，进到2010年至今，包含“国11条”以内的调控政策聚集出台，国土部出台的19条土地资源新政策更挥剑开发商囤地不开发设计的个人行为，权威专家预估在现行政策工作压力下开发商拿地冲动将大幅度降低，像上年地王层出不穷的局势意料2020年难重现。

南沙住房地再现“90／70”现行政策

据了解，此次出让的南沙地块包含两张住房地和一幅商业服务地，在其中南沙2010NJY－1住宅用地坐落于金洲村，裕兴花园东面，富佳花苑北端。占地面积10817平米，总建筑面积21634平米，建筑容积率2，挂牌上市成本价2530万余元，折算楼面地价1169元／平米。

另一块住宅用地2010NJY－3地块则坐落于港前大路西边，时代地产商业用地北端，邻近虎门大桥，为二线江畔商业用地，高层住宅企业能够望江。新项目占地面积15385.07平米，总建筑面积38462.675平米，建筑容积率2.5。挂牌上市成本价5874万余元，折算楼面地价1527元／平米。

特别注意的是，市房产管理局在2010NJY－3的地块整体规划文本文档里确立，其住宅构造占比要求总建筑面积90平米下列居住面积所占比例，务必做到开发设计基本建设占地面积的70％之上，这也代表着以前消除了一段时间的“90／70”现行政策再度天下无敌。

“从所在位置看本次发布的住宅用地并不吸引住，预估两地块火爆水平仅属一般”，合富辉煌顶尖投资分析师黎文江觉得，南沙区历年来整体规划变化大，针对开发商来讲这毫无疑问提升了开发设计风险性，因而诱惑力当然大降。

“组合策略”下检测广州市土地市场关注度

继“国十一条”出台及其中央银行提升存款准备金后，国土资源厅此前出台了19条土地资源管控新政策，《通知》明文规定开发商竞拍担保金至少二成、1月内结清土地价格50%、囤地开发商将被“锁定”，新政策借以为2009年超温的土地市场减温。

特别注意的是，在“组合策略”聚集出台后，中国土地市场发生减温征兆，2020年2月，广州从化住宅用地发生了2008年至今的初次土地资源流标，3月上海嘉定区五角场街道311街房地块因为没有人市场竞争，立即以成本价交易量，这表明“组合策略”现行政策实际效果早已基本呈现。

“预估2020年广州市土地市场关注度难与上年对比”，黎文江觉得，因为近期农村土地政策日趋严格，国土部的19条土地资源新政策明确规定开发商1月内结清土地价格50%，而且对囤地开发商做出“锁定”的处罚，对开发商的资产门坎与拿地主动性导致比较严重危害，再加上后势行情不容乐观，预估开发商会更加“慎重”，更重视现钱为王，2020年广州市土地市场将不太开朗。

“像上年地王层出不穷的局势意料2020年难重现”，黎文江表明。（新闻记者:区家彦）