最近，南京迎来大规模开盘潮，大批房源集中上市。

　　但与此同时，这背后也透露着楼市3大残酷真相。

　　真相1：南京金三银四超30家楼盘开盘，货量巨大，但整体中签率极低，甚至低至4.9%，仍有很多人失望陪跑。真相2：南京二手房开始新一轮涨价，不少小区成交价创新高：河西南7.15万/㎡成交，江宁百家湖5万/㎡成交，城南5万/㎡成交。真相3：首付比例提高成为普遍现象！江北核心区、河西、南部新城首付比例普遍提高至8成，首付200万、100万能买的楼盘越来越少！

　　*图片来源于网络

　　最近，南京约30多家楼盘开盘，迎来大规模的开盘热潮，前一大批买房人抢买江北核心区和河西南，后又一大批买房人买燕子矶和南部新城，买房人热情高涨。

　　虽然大家翘首以盼，但不少热盘整体中签率极低，一房难求，仍有大批买房人买不到房。

　　从一波红盘的中签率来看，买房人很难买到房，很多热门盘中签率甚至低至百分之几，大华锦绣江来中签率低至4.9%。

　　尽管同板块里，各楼盘报名人数大概率有重叠现象，但开盘当场卖光，也说明买到难度比较大。

　　目前来看，河西、南部新城、江北核心区即便首付比例提升，也依然非常热门。与此同时，因为头部一线板块的购房门槛提升，很多外溢购买力逐渐转向一些成熟板块，如方山、燕子矶等次热门区域。

　　此外，前不久拿证的百家湖老盘如今已中止预售。

　　这也预示着，未来倒挂老盘想开盘会越来越难。毕竟巨大的倒挂差下，报名人数很可能严重超载，反之，如果想要压缩倒挂空间，只有原地涨价，但这对于整个市场而言，都会是“捂地涨价”的反面教材。

　　两难之下，一些倒挂神盘的加推和上市，只会是遥遥无期。

　　对于买房人而言，从这些热门区域买房，依旧需要很大的运气。

　　新房难摇难买，二手房更是魔幻至极。

　　南京一批二手房集体涨价，不少小区成交价屡创新高，弄得买房人措手不及。

　　近期，河西南的升龙天汇珑尚新成交了一套80㎡3房1厅的户型，成交总价575万，折合单价高达7.15万/㎡，创下小区新纪录！

　　江宁百家湖的朗诗玲珑屿，82㎡的3室1厅，以总价415万元成交，折算下来，单价50224元/㎡，刷新该小区的历史成交最高记录。

　　此外，南部新城的旭辉铂悦秦淮成交一套123㎡的3室2厅户型，总价630万，成交单价50951元/㎡，同样刷新了小区的成交价格记录。

　　二手房的高价成交，对于整个市场具有明显的提振作用，并且业主的心态也会随之提升，对于买家来说，买房成本便是实打实地提高了。

　　对于新房而言，二手房的价格上升则意味着倒挂空间的增大，从而使得更多人愿意买新房，买到难度加大。

　　要知道，在南京，除了江宁没有提高首付比例，其余板块首付比例均有所提高。

　　首付比例的提高，对于开发商而言，有助于筛选他们的意向客户，也有利于早日回笼资金，而对于买房人而言，买房门槛真提高了！

　　按照一套房300万总价来计算，3成首付只需100万左右，但5成首付就需要150万，资金就要多准备50万！

　　不过，与此同时，首付比例的提高可以有效减少买房人数，这在一定程度上有助于提高中签率。

　　目前，河西、南部新城、江北核心区首付比例普遍提高至8成，且开盘当天即卖光。

　　另外，燕子矶、城南两桥、河西南岸基本首付比例提高至5成，开盘当天也卖光。

　　其余板块即便首付比例提高，但开盘卖光并不是普遍现象。

　　这也变相地折射市场情况：满足“提高首付”+“开盘即卖光”条件的楼盘，更值得入手。

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