5月8日，北京市就将迈入史上最牛的“土地拍卖”，那时候一共将有29块会逐一被拍出来，土地资源收益很有可能可能造就北京市历史数据，提升3000亿。

　　这29块地，依据现阶段北京市发布的“最大市场价参考价”，将来1-2年可能产生北京市“地铁站”房的价钱新机遇：五环沿岸破7，六环沿岸破6，六环外将立即破4，地铁房的稀缺资源获得认证。

　　第一，五环沿岸地铁房的价钱“破7”布局早已基本上产生，一部分质量较高的新项目，乃至很有可能会破8。

　　从供地布局上看，五环里的新项目早已十分稀缺了，关键开发设计地区是五环沿岸，并且关键是顺着地铁站遍布。

　　2020年在五环沿岸地铁站一共将转让了7块地，在其中6块地政府指导价所有破7万，1块地贴近7万。

　　“石景山区衙门口地块”坐落于北京市4号线沿岸的“张仪村东站”，执行9070现行政策，政府指导价7.97万，这一新项目部位是在五环内。

　　现阶段衙门口附近的二手房价格大约在六万上下，政府指导价相较二手房的房子价格高了30%，从这一参考价上看，石景山区地铁房有“破8”的不理智。

　　朝阳区王四营“三兄弟”地块，政府指导价7.一万，坐落于北京7号线焦化站，也执行9070现行政策，这一新项目也是西南五环内。

　　附近二手房房价4.6-五万，比政府指导价高于50%上下，基本上便是重构了王四营地域的房子价格新机遇。

　　北京市西南五环看来是要“兴起”了。

　　北京亦庄旧宫地块，政府指导价7万，坐落于北京市亦庄线旧宫地铁口，也实行9070现行政策，这一新项目也在西南五环内。

　　附近次新二手房六万上下，比政府指导价高于16%。旧宫地铁站新项目可以卖到7万，能够 说成快速升降。

　　上年的限竞房洺悦湾市场价才5.五万/平方米，2020年的政府指导价就直追7万，限竞房的价钱发展潜力被“打穿”。

　　东坝地块，政府指导价八万，坐落于北京3号线的“楼梓庄桥西”网站，也执行9070现行政策，这一部位是在东北地区五环之外地域，可是在六个地铁站地块中，政府指导价则是最大。

　　缘故就取决于东坝地块是间距“第四使馆区”间距较近的地块，将来发展前景较高，卖发展前景就可以售出八万价格。

　　附近现阶段再售的华樾国际性，销售市场平均价7万，比政府指导价高于15%，将来伴随着第四使馆区的基本建设，东坝地域的房子价格很有可能也要增涨。

　　最终一块地是“丰台区张郭庄地块”，销售市场参考价6.八万，坐落于北京市14号线最后一站的“张郭庄地铁口”，这一新项目坐落于西五环外地域。

　　附近的二手房房价大约在5万左右，比政府指导价高于36%，而在“张郭庄站”以后的“大瓦窑站”，有两个新项目“远洋国际国誉府”和“创新天阅江河”，价格行情都是在7.八万/平方米上下。

　　而在同一个层面的房山线水稻田“中海寰宇全视”，市场价仅有5.八万，划算了最少15%，14号线的房子价格的确有点儿透现。

　　不难看出，北京市五环沿岸的地铁房价，依据政府指导价看来，早已发生显著的提高，至少的涨价力度也在15%，最大的涨价达到50%，均值涨价室内空间在30%上下。

　　五环沿岸地铁房终究是较为稀有的，价钱室内空间提高是必定的，刚性需求进入车内难度系数是愈来愈变大，依照7万价格，沒有六百万压根很难买到北京市五环沿岸的地铁房。

　　这显著并不是北京市刚性需求的菜，只是所有改进化了。

　　这六块地中，性价比高最大的是“朝阳区王四营地块”，五环国内段，地铁房，市场价最大7万，是东部地区国贸中心CBD初入职场群体的优选。

　　但附近欠缺文化教育配套设施，生活环境并不是很理想化，挑选了相对性划算的价钱，就需要接纳相对性差的日常生活配套设施。

　　次之是北京亦庄旧宫地块，最大参考价7万，地铁房，如果是样板房装修或是能够 买进，旧宫尽管欠缺好的教学资源，但配套设施或是较为齐备的。

　　石景山区、东坝、张郭庄的地铁房，这显著价钱较高，需看是不是有充足好的院校資源嵌入，那么就能够 选购，要是没有好大学，这一价钱要掂量掂量。

　　但一个结果是明确的：刚性需求早已已经被挤压“六环”。

　　第二，六环沿岸的“地铁房”房子价格有“破6”发展趋势。

　　针对挨近六环的地铁房，2020年北京市也是有3-4块地转让，在其中北七家、生命科学园、东小口、大兴新城等地块，都是有六万的发展趋势了。

　　“昌平东小口地块”坐落于8号线“平西府站”，政府指导价6.三万，比以前的限竞房5.五万高了15%，比地区内的二手房五万价格高了20%。

　　“昌平生命科学园地块”则坐落于昌平线的“生命科学园站”，政府指导价6.2万，比附近的二手房大约也是高了15%上下。

　　这两个新项目都紧贴海淀区山后地域及北清路“自由贸易区”，往北间距北六环线大约十公里，价钱早已所有“破6”，但增值发展潜力仍然有，将来这一地区的房子价格毫无疑问会在6.五万之上。

　　最非常值得关心的是“北七家地块”，政府指导价六万，坐落于将来“17号线主线”的“海鶄落站”，这条路线早已列入北京地铁线三期整体规划，预估会在2027年以前全线通车。

　　地块附近的“万科翡翠生态公园”二手房早已卖到7万之上，附近有“皇城根中小学昌平院校”，能够 说成“地铁房 学位房”的双组成。

　　唯一的缺陷便是地铁开通的時间相对性比较晚。

　　最终是“大兴新城地块”，这方面地的部位早已在南六环到了，政府指导价达到5.9万，比附近的二手房即将翻番了。

　　这方面地挨近大兴线4号线的“义和庄”地铁口，东城的刚性需求可能是没钱买的，这一价钱的确太高了。

　　因此从这一视角上看，“北京亦庄橡树湾”4万平均价左右，假如S6号线按期启用，性价比高非常高。

　　第三，六环外的房子价格早已所有破“4万”了。

　　2020年发布的地块中，有二块地坐落于六环外，分别是“门头沟永定镇”和“通州宋庄”2个地块，政府指导价分别是“6·三万”和“4·五万”。

　　这两个新项目也没有地铁站，但价格行情都早已提升4万之上，这一价格才算是刚性需求合适上车的价格。

　　因此假如从这一视角上看，顺义区仁和镇的“三兄弟”，包含路径御合府、生态公园都是会、融侨云河砚，销售市场平均价都是在4万上下，可以说性价比高十分高。

　　何况，仁和镇将来也有R4地铁线东延的扶持，这条路线可能进到北京市地铁线路三期。

　　除此之外，马驹桥的金宸府，假如平均价不上4万，也是刚性需求能够 考虑到的新项目，唯一的缺陷取决于沒有地铁线路，欠缺城市轨道。

　　综合性看来，北京市地铁房新项目，尤其是新房子的确是愈来愈稀有，五环沿岸的地铁站新房子早已所有破7万的发展趋势。

　　六环沿岸如果是地铁房，破六万是基本上布局，并且套内9070的执行，房型增大，总价格上升，刚性需求进入车内门坎增加。

　　刚性需求已经慢慢被挤压“六环”，六环外沒有地铁站的新房子，价钱乃至都早已在4万之上了。