5月17日，审计局公布1-4月全国各地房产开发项目投资和销售状况。总体看来，1-4月全国各地房产开发项目投资、土地购买面积、商住楼销售面积和销售额等重要指标值持续保持同比增加趋势，但上涨幅度较1-3月有一定的下挫。从4月每月数据信息看来，房产开发项目投资和商住楼销售面积都发生了降低。

　　上海市居易房地产业研究所副院长杨红旭在接纳21记者采访时表明，1-4月房产开发项目投资和销售数据信息同期相比上涨幅度下挫关键受上年新冠肺炎肺炎疫情危害。上年许多房地产数据同期相比下挫，今年初受影响更高，因此 2020年房地产业同比增加的力度逐渐下挫。

　　“1-3月房地产数据的同比增幅超过1-4月房地产数据的同比增幅，2020年绝大多数指标值的总计月数据信息都是会展现出同比增长率下降的发展趋势，一直会下降到第四季度。”杨红旭说。

　　4月房产开发投资总额降低

　　在房产开发项目投资额度层面，1-4月全国各地房产开发项目投资40240亿人民币，同比增加21.6%，比2019年1—4月份提高17.6%，2年均值提高8.4%，在其中住房项目投资30162亿人民币，提高24.4%。

　　同比看来，4月每月房产开发项目投资12664亿人民币，相较3月份13590亿人民币的房产开发投资总额，降低6.8%。易居研究院中国智库管理中心科学研究主管严跃进告知21新闻记者，开发设计投资总额降低，表明房地产企业遭遇一定工作压力。尽管总计值主要表现好，但最近的调控政策会使一部分房地产企业趋于传统。

　　在土地购买层面，房地产企业1-4月土地购买面积3301万平方，同比增加4.8%；土地卖价款1203亿人民币，降低29.2%。土地购买面积同期相比上涨幅度较1-3月有一定的减少，土地卖价款同期相比减幅较1-3月有一定的扩张。

　　1-4月，土地均值交易量价格3644.4元/平米。就4月每月来讲，房地产企业4月土地购买面积1000万平米，较3月提升17.9%，土地购买价格3940元/平米，价格较3月增涨332元/平米。

　　4月土地购买面积的提升和土地价格的增涨，与集中化供地息息相关。4月长春市、广州市、无锡市、重庆市和沈阳市依次开展第一轮集中化供地，在其中仅广州市就一次性开展48宗宅基地竞拍，总商业用地面积近393.六万平米，最后交易量42宗。

　　亿翰智库剖析觉得，4月一线城市的土地供货和交易量大幅度提高，杭州市、天津市、南京市等关键二线城市将于5月开展第一轮土地集中化转让，交易量比挂牌上市落后，交易量很有可能在5月份得到反映。能够 预料，5月是第一轮集中化土地拍卖的井喷式期，房地产企业5月的土地购买面积会进一步提升，很可能会进一步上升土地价格。

　　4月商住楼销售面积下降

　　在房地产业销售层面，1-4月商住楼销售面积50305万平方，同比增加48.1%，比2019年1—4月份提高19.5%，2年均值提高9.3%。商住楼销售额53609亿人民币，提高68.2%；比2019年1—4月份提高37.0%，2年均值提高17.0%。

　　商品住宅销售数据信息是商住楼销售数据信息中最关键的构成部分。1-4月，商品住宅销售面积45203万平方，同比增加51.1%；商品住宅销售额490十万元，同比增加73.2%。

　　与1-3月的总计数据信息对比，1-4月包含商品住宅以内的商住楼销售数据信息也展现出同期相比增长率下挫的特点。以商品住宅销售额为例子，1-3月商品住宅销售额35055亿人民币，同期相比增涨95.5%，远超1-4月73.2%的上涨幅度。

　　实际到每月，4月商住楼销售面积14298万平方，销售额15231亿人民币；商品住宅销售面积12871万平方，销售额13955亿人民币。与3月对比，4月商住楼和商品住宅销售面积各自降低4346万平方和3852万平方。

　　中指数据表明，4月一线城市中上海和深圳的销售面积发生下降，一线城市总体销售面积较3月降低34.71万平方，关键二线城市跌涨不一。

　　严跃进觉得4月市场走势主要表现弱于预估，并觉得它是4月全国各地调控政策和贷款政策缩紧的結果。

　　杨红旭则觉得这很有可能跟季度末统计分析相关，“审计局的数据信息一般3、6、9、12月会高些一些，没什么独特规律性。”

　　与销售面积降低反过来，审计局70城房子价格数据信息表明，4月全国房价总体增涨，上涨幅度较3月有一定的扩张。

（文章内容来源于：二十一世纪经济发展报导）