集中化供地对房市危害正慢慢呈现。4月28~29日的重庆第一批集中化土拍中，市区46宗地快交易量总额超635亿人民币，均值盈率超40%，最大盈率达129.98%。

　　“土拍后重庆房子价格的确有一定的上涨，尤其是土拍刚完毕迈入的‘五一’期内，看房子总数基本上翻了一番，好一点的房屋基本上靠抢。”重庆世纪新城版块一头顶部房地产企业新项目房产销售朱远向《每日经济新闻报道》新闻记者查拉图斯特拉。

　　中国统计局数据信息表明，4月，重庆新楼盘价格同比上涨1.4%，涨幅榜全国各地；二手房价格同比上涨1.3%，上涨幅度全国各地第二。

　　好几个新项目特惠撤销

　　4月28~29日，重庆2020年初次集中化供地进到竞价环节。历经二天六场猛烈角逐，市区46土地所有取得成功转让，总成交量达635亿人民币，比起拍444亿人民币股权溢价43%之上。在其中，30土地盈率超出40%，占有率超60%，数宗地快的楼盘价格近1.五万元/平米。

　　土地出让的火爆市场行情迅速传输到房市。进到5月，重庆房市节节攀升，许多新开楼盘都取消了折扣、返赠家用电器等买房特惠，高股权溢价交易量的地快附近新开楼盘乃至逐渐捂盘。在房屋出售源持续降低、价钱一路暴涨，引起了销售市场焦虑心态。

　　“如今看房子的人是之前的一到二倍，新房子很热挺火，好一点的新项目新房开盘就被限时抢购，以前一些库存积压的新楼盘如今也爆火。”已持续看过四五天新项目的购房者刘芳告知《每日经济新闻报道》新闻记者，当场看房子的状况比她想象的更火爆，就算是在没有太受欢迎地区的一个好项目，当场也是有十组之上顾客看房子。

　　实际上，这不是刘芳一家初次看房子。“从上年12月就逐渐担心需不需要买，也时常在网络上看过许多新项目，还资询了许多二手房状况。”但与以前对比，刘芳此次显著更慌了，“就怕土拍之后也要再涨，略微涨一点儿，一年又白做了了。如今购房也没有折扣，所有按预售许可卖，一套房至少涨了十万元上下。以前送物业管理费、家用电器等特惠也取消了”。

　　刘芳的担忧不无道理。先前，重庆各种新楼盘基本上都是有优惠促销，购房者也习惯先问折扣，但如今“沒有特惠，依照预售许可市场销售”已是了每一个房产销售的固定不动回应，乃至一部分新项目还发生了捂盘状况。

　　一不肯具名的重庆知名品牌房地产企业有关责任人告知新闻记者，现阶段重庆每个新楼盘全方位撤销政策优惠，而因为销售市场的火爆，绝大多数新项目尤其是受欢迎地区的新项目还取消了分销商，购房者很多来访购置产业，推动交易量上涨。

　　虽然房子价格持续上涨，但仍然无法阻拦购房者。克而瑞重庆数据监测表明，“五一”暑假后，包含华侨城、御湖一号等重庆好几个最新项目发生了“新房开盘即售完”状况，建筑面积平均价持续两个星期上涨，供应量不断降低。目前为止，重庆商住楼供应量592万平方，去化周期仅为3个月。

　　二手房去化加快

　　本次集中化土拍不但带爆火重庆新房子销售市场，也辐射源到二手房市场。“‘4·28’土拍后，看二手房的人显著增加了，之前每日能收到3、4组顾客资询就非常好了，如今每日资询量呈翻番提高。”重庆沙坪坝区一位房产中介公司唐璇(笔名)告知《每日经济新闻报道》新闻记者，一些以前看过好长时间房屋、不断迟疑的顾客在土拍后也快速着手了。“尤其是刚土拍完毕的一周時间里，每日加班加点至夜里11、12点。”

　　新闻记者注意到，在唐璇发过的盆友圈中，“五一”期内仅她一个人的二手房交易量就会有3套。“大多数都是由于以前土拍盈率太高了，购房者也怕房子价格上涨太快，全是借着还没有上涨前赶快定出来。”

　　“我手里就有一个购房者以前早已带看过多套楼盘，原本早已想好啦，提前准备跟小区业主交订金签订合同了，但土拍后小区业主规定再价格上涨六万，最后两个人没谈妥，该笔订单也就崩了。”唐璇说，这一价格上涨还算不上多，基本上价格上涨力度在十万~二十万元，有的小区业主乃至立即撤掉楼盘、待价而沽。

　　实际上，这在重庆并不普遍。因为新房子供给量充裕，重庆人也更想要选购新房子，重庆二手房供应量一度高新企业，挂牌上市量曾持续半月位列全国各地第一。据央视财经报导，2020年3月，重庆二手房总量超二十万套进到自由竞争。

　　而最近，据重庆本地新闻媒体统计分析，从2020年4月30日逐渐，重庆二手房一改2018年第三季度至今的低迷，价格上涨楼盘占有率逐渐超过减价楼盘，且在不上十几天時间内就占据六成之上。贝壳找房服务平台表明，截止5月20日，重庆二手房挂牌上市量为142230套，较一个月前少了整整的1.三万套。

（文章内容来源于：每日经济新闻报道）